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夕阳十里,朝阳在前 养老地产深度解析报告.pdf
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2021-02-22
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夕阳十里,朝阳在前
养老地产深度解析报告
养老地产政策关联度高2017
地政策有望落地
地产进入转型期,从增量市场进入
‘存量时代’
医疗投资逐年增加,民营医院复合
增长率达 13.4%
传统养老观念亟待改变,建议政府
加大宣传,引导养老消费市场
社会技术总水平难以支持养老产业
融合,制约着养老地产的模式创新
市场环境
供给 / 需求相对不平衡,进入养老
地产企业已经超过 100
养老市场规模将在 2025 年达 5
亿,其中持续照护养老市场将突破
万亿
发展初级阶段,民众对于养老地产
还处观望,即将进入快速发展期
政策壁垒较强,当前规模难以形成
成本优势,转换成本不高
四种分类方式 -- 养老方式、开发
模式、居住模式、产权模式
市场结构
来自传统地产行业、医疗健康和保
险行业等的开发商为主
京津冀、长三角、珠三角和成渝布
局为主
自持经营类养老地产空置率普遍在
35%-45% 之间,销售类养老地产
去化率达 80%
发展现状
概述
养老市场深入解析 | 高力国际 1
政策、观念、技术、成本、盈利
创新、融合、归回
困境未来
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