2022年区域楼市观察系列报告.pdf
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中指研究院
中国房地产指数系统
目录
引言
1.长三角：市场韧性较高，2021 市场前热后冷，2022 预计逐渐复苏.............................................. 3
(1) 上海：政策松紧适度，市场预期总体平稳....................................................................................... 3
(2) 杭州：政策强压，存量见底，三批次土拍回温，2022 市场恢复动力较强.................................4
(3) 南京：2021 市场高开低走，板块分化加剧..................................................................................... 7
(4) 苏州：土地市场成交回落，新房市场热度“前高后低”...................................................................8
(5) 宁波：史上最严新政下，楼市遇冷，成交下行............................................................................... 9
(6) 无锡：土拍市场先扬后抑，新房库存呈增长趋势.........................................................................10
(7) 三四线代表城市：政策调控趋严，市场运行明显分化.................................................................10
2.珠三角：市场调整较早，上半年部分城市或企稳回升.................................................................... 13
(1) 深圳：政策严控下市场逐步回归理性............................................................................................. 13
(2) 广州：政策严控依旧，全年成交规模高位运行.............................................................................14
(3) 东莞：2021 调控政策持续升级，市场降温明显...........................................................................15
(4) 佛山：政策调控延续，2021 市场成交走低................................................................................... 17
(5) 珠海：政策平稳运行，2021 年新房供求双双上升.......................................................................18
3.京津冀：需求支撑偏弱，整体恢复动力不足，市场分化加剧........................................................20
(1) 北京：行业预期进一步稳固，合理购房需求逐步释放，市场有望底部恢复............................ 21
(2) 天津：改善需求释放，市场供求平稳，但库存去化风险仍较大................................................ 23
(3) 其他地区：多城市深度调整后缓慢恢复，但市场情绪欠佳.........................................................25
4.山东：2022 年楼市稳字当头，市场预期有望恢复.......................................................................... 28
(1) 整体市场：山东区域整体市场表现以稳为主，不同城市分化趋势明显.... 错误！未定义书签。
(2) 青岛：市场表现“前高后低”，区域分化加剧.................................................................................28
(3) 济南：政策触底下，市场还要多久回暖？.....................................................................................29
(4) 临沂：市场表现“高开低走”，价格短期承压.................................................................................30
(5) 潍坊：“洼地”潍坊调控政策温和，去化压力不减.........................................................................31
5.中部地区：市场深度调整后，置业信心有待重启............................................................................ 33
(1) 武汉：楼市供求平稳，区域分化严重............................................................................................. 33
(2) 长沙：楼市全年呈现“前热后冷”，年末改善需求释放带动成交翘尾........................................ 35
(3) 南昌：楼市深处调整中，市场需求偏弱.........................................................................................36
中指研究院分析师 2022 年区域楼市观察系列报告 2022 年 2 月
中指研究院分析师
2022
年区域楼市观察系列报告
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(4) 郑州：市场内忧外困，恢复仍需时日............................................................................................. 37
6.西南地区：分化持续，“双向”调节稳楼市........................................................................................ 40
(1) 成都：“最严调控”年末略有转向，楼市抗压力强.........................................................................40
(2) 重庆：多维调控促楼市稳定，核心区价值凸显.............................................................................42
(3) 昆明：多重因素致变局，城市发展谋破局.....................................................................................44
(4) 南宁：楼市两极分化，政策先紧后松............................................................................................. 45
7.西北地区：2022 年，西北楼市的春天还有多远？.......................................................................... 48
(1) 西安｜西北桥头堡的楼市新考验..................................................................................................... 48
(2) 咸阳｜楼市短期受挫，未来酝酿复苏窗口.....................................................................................52
(3) 兰州｜楼市开启下行通道，长远发展更需“养气补血”.................................................................53
(4) 银川｜塞上江南的楼市涅槃............................................................................................................. 55
(5) 乌鲁木齐｜首府楼市的赶考之路”................................................................................................... 56
研究主持：中指研究院 中国房地产指数系统
数据支持：中指数据 CREIS
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