2021中国写字楼租金指数研究报告.pdf
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目 录
一、 写字楼租金指数运行分析 .................................................................................................... 1
1. 租金变动：2021 年四季度重点城市主要商圈写字楼租金环比上涨 0.16% ........................................ 1
2. 商圈表现：63.7%的样本商圈写字楼租金环比上涨，北京望京、杭州钱江新城等商圈涨幅靠前 .... 2
3. 租金趋势：写字楼需求持续释放，四季度租金小幅上涨，2022 年短期内空置压力或增加，租金水平
或承压 ............................................................................................................................................................... 3
二、 重点城市写字楼市场表现 .................................................................................................... 5
1. 供需趋势：城市间写字楼市场需求分化，TMT 相关企业需求旺盛 .................................................... 5
2. 大宗交易：重点城市写字楼大宗交易总体表现活跃，一线城市优质写字楼资产市场热度较高........ 7
附录：写字楼租金指数编制说明 ................................................................................................. 9
研究主办：
中指研究院
中国房地产指数系统
主要研究成员：
莫天全 黄瑜 曹晶晶 姚卓 徐跃进 凌端新 李欣然 周巍 魏云静 汪勇 张化学 丁晓 黄秀青 牛
晓娟 吴建钦 张凯 薛建行 赵丽一 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪
2021 中国写字楼租金指数研究报告
1
一、写字楼租金指数运行分析
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查
数据，2021 年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金
1
为 4.77 元/平方米/天，环比上涨
0.16%。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占 63.7%，租金环比下跌的商
圈占 33.8%，2.5%的商圈租金环比持平。
从行业宏观环境来看，2021 年我国经济平稳收官，全年 GDP 同比增长 8.1%，两年平均增
长 5.1%，但四季度 GDP 同比增速降至 4.0%，增速较上季度有所放缓。从三大需求来看，海外
需求旺盛拉动出口实现高速增长；消费恢复势头明显但与疫情之前仍有一定差距；投资运行整体
趋稳，高新技术产业投资实现较快增长。从服务业运行情况来看，2021 年服务业增加值同比增
长 8.2%，两年平均增长 5.0%，对经济增长的贡献率为 54.9%，连续 8 年成为经济增长最大动
能；服务业景气程度稳步回升，12 月，服务业商务活动指数为 52.0%，较 11 月上升 0.9 个百分
点，处于扩张区间。
整体来看，2021 年四季度，受经济下行压力、新冠肺炎疫情局部散点爆发等因素影响，部
分区域写字楼租赁市场活跃度有所下降，但 重点城市经济的稳定增长为写字楼市场运行提供了有
力支撑，随着市场需求继续有序释放，写字楼市场整体继续平稳运行，租金环比上涨 0.16%。
1. 租金变动：2021 年四季度重点城市主要商圈写字楼租金环比上涨 0.16%
图：2019 年二季度-2021 年四季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化
数据来源：中国房地产指数系统
1
写字楼平均租金：指写字楼有效净租金，即减掉赠送、优惠、免租期折算后的实际租金。
4.77
0.16%
-2.0%
-1.5%
-1.0%
-0.5%
0.0%
0.5%
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
5.0
2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4
元
/
平
方
米
/
天
15个重点城市主要商圈写字楼平均租金(左)
环比变化(右)
of 12
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