2022中国主要城市住房空置率调查报告.pdf
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1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于
较高水平
全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿
大、法国、澳大利亚和英国。其中，一线城市平均住房空
置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。
据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆
和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以
上。深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。
2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南
通和重庆空置率有进一步提高的风险
国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会
逐步下降，进而导致住房空置率变高。65岁以上人口占
比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随
着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计
后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的
风险。
核心观点
3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小
区空置率更高
研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变
低，次新小区的空置率通常较高。五年以内楼龄的小区，
空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上
楼龄的小区空置率没有明显差异。
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