百城新房成交报告（20220901）.pdf
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百城新房成交报告
（2022 年 8 月）
易居研究院智库中心
2022 年 09 月 01 日
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8 月新房成交有压力，但预计全年仍有 W 型行情
一、成交面积
1、成交情况
2022 年 8 月份，全国 100 个城市新建商品住宅成交面积为 2389 万平方米，
环比下降 8%，同比下降 32%。8 月份呈现“环比小降、同比降速收窄并不明显”
的特征。今年 7-8 月份房地产市场面临一些不确定性因素和干扰，包括宏观经济
压力、疫情冲击、高温气候等，因此相比 6 月份良好的态势，交易数据略差。但
我们也需要客观看到，即便是略差的数据，其也比今年 4 月份的低谷期要好很
多。从这个角度看，楼市复苏的基础依然是牢固的。
图 1 全国百城新建商品住宅成交面积（万平方米）
数据来源：CRIC、易居研究院智库中心
2、同比情况
基于单月成交面积同比增速数据，也可以看出市场的压力和变化。观察去年
6 月份以来的新房成交同比增速数据，总体上处于持续下降、降速先扩大后收窄
的态势。尤其是今年 4 月份出现了 61%的较大降速。而 5-6 月份该指标则明显改
善，其中 6 月份降速收窄至 29%。不过到了 7-8 月份，降速又有所扩大，分别为
33%和 32%。这说明楼市复苏过程面临阻力和不确定性，也说明刺激提振刚性和
改善型住房需求依然是迫切的。
图 2 全国百城新建商品住宅月度成交面积同比增速
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